今年4月15日晚上，杭州市笕桥镇花园村发生了一起意外事故，一个湖北籍的房客从出租房二楼的平台上摔下来，经抢救无效死亡。该出租房二楼平台没有装护栏，也没有照明灯。近日，这起意外事故由杭州江干区法院审理判决，房东被判担三成责任。此结果应引起房东和房客们的注意。

　　房客坠楼的责任之争
　　今年3月，湖北人郭某到杭州打工。他和几个朋友一起在杭州市笕桥镇花园村租了王某家4楼的房子。4月15日晚上8点多，郭某出门买东西，走到二楼时，不慎从二楼的平台上摔落，经抢救无效于4月19日死亡。
　　郭某所租住的房屋的二楼平台没有安装护拦，也没有照明设备。
　　郭某出事后，今年5月8日，郭某父亲将房东王某告上杭州市江干区法院。郭某父亲认为，王某出租没有必备安全设施的房屋，导致了他儿子死亡，应当承担赔偿责任。郭某父亲请求法院判令王某赔偿医疗费、丧葬费、死亡赔偿金、精神抚慰金等共计49万余元。
　　法院在审理中，房东王某辩称，郭某不是房屋的真正承租人，他从二楼摔落的直接原因是醉酒，与房东没有法律上的关系。

　　法院判责任三七开
　　郭某是否王某的房客？他是否从出租房二楼的平台摔落？针对房东的辩称，法院经审理查明，根据此前王某在派出所的交代，郭某与王某之间确实存在房屋租赁关系。而根据公安机关的现场勘验结果、医院出具的入院记录及死亡记录，可以认定郭某是从承租房的二楼平台摔落的。而郭某当晚喝了酒也是事实。
　　在认定以上两个问题后，责任划分问题则成了最大的争议。对此，法院认为，事发时，郭某已经在出租房暂住20多天，对居住房屋的环境应当较为熟悉，对于上下楼梯所经过的平台没有护栏和照明设备的情况也是明知的。事发当晚，郭某在酒后经过平台时，对安全隐患应当有合理的预见，并且应注意防范危险的发生。   
　　同时，房东王某在存有安全隐患的平台处未设置护栏及照明设备，加大了损害发生的可能性。
　　受害人房客的不慎与房东未尽合理限度范围内的安全保障义务，两者都是损害发生不可欠缺的条件，都与损害间存在事实上的因果关系。但是受害人的过错高于被告王某的过错。作为房屋的出租人，应当按其过错承担相应的赔偿责任。    
　　法院一审判决由房东承担三成责任，即判房东王某赔偿郭某医疗费、丧葬费、死亡赔偿金等合计费用22万余元的30%；并赔偿精神损害抚慰金人民币1.5万元。

　　提醒：房东莫忘安全保障义务
　　你的出租房屋存在安全隐患吗？房屋里面及周边的设备是否能正常安全使用？房东们该注意了，别忘了你对房客负有一定的安全保障义务，如果房客因为房东的安全保障义务不到位而发生意外，房东难逃责任。